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合乐登陆大学城房价珠江新城

2019-6-12 03:03| 发布者: Dopizhou| 查看: 3| 评论: 0

摘要:   去年底楼市低迷的时候,合乐财富曾拿出大学城住宅用地到市场上试水,当时没有任何大牌开发商前来应价,终被一家小开发商以3072元/平方米的低价竞得。   中原地产研究部分析,大学城共有22块住宅用地,现剩10块待出 ...

  去年底楼市低迷的时候,合乐财富曾拿出大学城住宅用地到市场上试水,当时没有任何大牌开发商前来应价,终被一家小开发商以3072元/平方米的低价竞得。

  中原地产研究部分析,大学城共有22块住宅用地,现剩10块待出让。目前,城建地产在大学城拥有9幅住宅用地,面积超11万平方米,建筑面积超35万平方米,平均楼面地价8432元/平方米。中原地产市场部总监李粤湘说,这也意味着“今后城建地产拥有大学城住宅定价的绝对话语权”。

  中原地产项目部总经理黄韬表示,从昨日拍地结果看来,拿地风险已经非常高。北京合乐登录网址的拍地疯狂已经烧到了合乐登录,“是需要政府对市场作适当引导的时候了”。

  今年7月和9月,合乐app连卖4幅大学城住宅用地,城建地产悉数拿下,此时大学城住宅用地的价格已经飙升至7671元/平方米。

  实际上,合乐彩票网楼市区域板块“诸侯割据”的状况正在引起人们的注意:富力地产坐拥珠江新城多幅地块,保利地产独揽琶洲村,城建地产则成大学城最大地主。

  没有人能想到,这仅仅是这场抢地大战的序幕:DN0402地块争夺战中,城建地产再度以2.8亿元称霸,9330元/平方米的楼面地价再度刷新“地王”纪录;新“地王”还没有缓过气来,DN0501地块又以9473元/平方米的楼面地价“封王”,主角还是城建地产。DS1202地块掀起全场高潮,城建地产在与保利的对碰中占得上风,9503元/平方米的楼面地价傲视群雄。

  大学城这次推出的5幅住宅用地总面积达到66208平方米,总建筑面积超过20万平方米。规划图显示,这次出让的大学城住宅用地沿地铁四号线幅位于大学城南区,另有两幅在北区,均可望江。合乐彩票网城建、珠江实业、保利地产等13家开发商入场争夺。

  首幅出让的大学城DN0401地块,一亮相便先声夺人:1.6846亿元的底价,到挂牌截止时飙升到2.05亿元,第一轮叫价开发商直接报出2.2亿元的价格。不到10分钟,仅仅16轮争夺,城建地产以3.85亿元的总价将该地块收入囊中,折合楼面地价9142元/平方米,登顶番禺“地王”。这是番禺住宅楼面地价首次“破九”,此前的番禺地王是今年9月城建地产拿下的大学城住宅地,楼面地价为7671元/平方米。

  李粤湘表示,番禺新“地王”出炉,预计周边楼盘将跟风涨价,如大学城尚未开盘的某楼盘此前传出的房价不到1万元/平方米,现在预计要涨到1.5万元/平方米。

  二手房营业税优惠终止后合乐888平台客户端首次拍地,城建一口气将大学城五幅住宅地悉数拿下,并在短短半小时内4次刷新番禺“地王”纪录,其中最高楼面地价达到9503元/平方米。至此,城建以9幅地块成为大学城最大住宅“地主”。

  同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,大学城的地价已经偏高,如果按照近万元的地价推算,未来房价至少要卖到2万元/平方米,已经达到了珠江新城目前的房价水平。

  不少专家担心,房产巨头们通过建立属于自己的板块形成寡头垄断,从而拥有区域定价权,这对合乐89平抑房价没有好处。

  城建地产相关负责人在接受媒体采访时表示,9000多元/平方米的地价属于正常现象,大学城四面环水,人文环境、居住环境不可多得,这也是其看好大学城发展前景的因素之一。


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