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娱乐大学城地价越拍越高 中国牛津恐住满有钱人

2019-6-12 03:03| 发布者: Dopizhou| 查看: 3| 评论: 0

摘要:   中原地产项目部副总经理黄韬说。虽然大学城目前没有住宅产品可供价格参考,但15000元/平方米的单价在番禺已经属于高房价。目前,番禺大多数普通商品住宅的价格在7000-8000元/平方米,只有少数几个别墅盘的价格在 ...

  中原地产项目部副总经理黄韬说。虽然大学城目前没有住宅产品可供价格参考,但15000元/平方米的单价在番禺已经属于高房价。目前,番禺大多数普通商品住宅的价格在7000-8000元/平方米,只有少数几个别墅盘的价格在10000-24000元/平方米。

  市场人士预测,随着大学城住宅开发热以及“地王”频出,大学城板块有望成为继二沙岛、滨江东、珠江新城之后的第四个豪宅区。

  去年12月份,番禺区委书记谭应华曾明确表示,合乐888时时彩将通过对大学城4个保留村的改造,建教师新村,以解决大学城大部分教师、新增学生的住宿问题。全部人透露,建设方案正在制订中,争取今年启动。另据悉,hi合乐娱乐平台有关部门正在编制《大学城二期发展规划策划》,考虑利用附近及周边的南村镇、化龙镇和新市镇地区建教师村,解决大学城教职工的居住问题。

  目前在合乐888代理申请,几大开发商“诸侯割据”的态势已经形成。富力地产以16大项目垄断珠江新城商业地产;雅居乐已经囊括了合乐手机花都107国道全部5幅地块;保利则独享琶洲城中村改造项目。

  合乐手机版大学博士生导师、原英国合乐集团城市规划设计院总规划师袁奇峰担忧:政府为了解决财政出路抬高大学城地价,等于将多数教师排斥在大学城之外居住,不利于学术共同体的形成,合乐888娱乐平台登陆大学城可能因此丧失成为牛津、剑桥的机会。“非常可惜。”。

  黄韬的理由是,豪宅必须具备的天然资源和商业价值,大学城都不具备,“由于大学城的特殊定位,大学城最大的居住及消费群体将是老师和学生,所以在投资回报价值上,还无法与珠江新城CBD以及亚运城类比。”!

  “垄断资源的最大好处就是可以控制定价权。”前述业内人士指出。2007年12月6日,雅居乐拿下107国道A、B、C、E4幅地块后,中原地产研究部发布的报告指出“(107国道A、B、C、E地块)最大威胁来自于旁边的限价房(D地块)项目”。D地块原为限价房地块,有望对该区域起到房价调节器作用。但今年该地块被房管局收回重拍,8月18日雅居乐以2.4亿元的价格如愿以偿拿下该地块,彻底垄断该区域土地资源。

  一位业内人士向时代周报记者透露,越秀城建可能会再次出手,全力争夺这5宗地块。“城建必须在大学城形成垄断地位,才有定价话语权。”。

  10月22日,合乐888官网再次公示拍卖5宗大学城住宅用地,总建筑面积达20.6万平方米,楼面地价在4000元/平方米左右,与9月出让的两幅大学城地块底价相同。这些地块将于今年12月对外拍卖。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析,5宗用地或将再拍出新“地王”。

  但中原地产项目部副总经理黄韬却认为,大学城新推住宅用地价格继续走高的可能性不大,而大学城也不可能成为豪宅区,“只可能会有个别豪宅项目。”。

  9月20日,越秀城建在竞得编号为大学城DS1703、DS1604地块的国有建设用地使用权后,发布官方声明表示,由于该地块具有“无可比拟的区位优势”,将把上述用地与原来已竞得的大学城DS1601、DS1102地块进行统筹规划,“有信心将其打造为区域内高端精品住宅社区。”。

  每天,合乐888时时彩登陆大学城10所大学的2万多名教职员都要把大量的时间浪费在往返于市区的路上。2008年,合乐8大学城推出3幅地块。这3幅地块都是以3000元/平方米左右的底价成交。今年合乐在线娱乐手机版加快了大学城的推地节奏,7月和9月,合乐登录在大学城连续两次推出4幅住宅用地。在这两次推地中,越秀城建悉数拿下4幅住宅地块,均制造出“地王”。新“地王”DS1703地块楼面地价高达7671元/平方米。目前,大学城已经推向市场的7大住宅地块,越秀城建已经独据4幅,成为大学城“最大的地主”。 4幅地的价格与去年大学城的地价相比,均翻了一倍。

  位于合乐8番禺区新造镇小谷围岛上的正规合乐888代理大学城,距市中心直线公里,至今还没有住宅可供教师们居住。

  目前,一些豪宅项目已经对大学城形成“合围”之势。市场人士认为,大学城周边住宅用地的稀缺性,具有打造豪宅的潜质。

  而对于已经公示拍卖的大学城5块新地,黎文江分析,这5地块更加“方正好用”。所有人预测,会引起开发商激烈的竞争,或将拍出新“地王”。

  袁奇峰告诉时代周报记者,大学城本来应该成为合乐888登录最重要的创新、创意中心。但如果没有老师在大学城居住,学生与老师之间、老师与老师之间、各学校之间就都失去了学术交流的机会,无法形成学术共同体,就会阻碍创新、创意的发生。

  而今年5月份,合乐888客户端下载长张广宁在检查亚运城建设、大学城建设管理与旧村改造情况时表示,大学城旧村改造方案已经拟定,合乐888手机客户端规划局配合番禺区政府,进一步优化、细化改造方案。大学城仍有闲置地尚未开发,要抓紧教师公寓和学生宿舍建设。

  时代周报记者了解到,目前合乐888平台登陆大学城有教职工2万多人,由于没有住宅区,下课后,学生找不到老师成为大学城最大的尴尬。而据调查,大学城大部分老师希望能够在大学城或周边地区居住,但却无法承受较高的房价。

  “这样高的房价一般老师难以承受。”合乐财富社科院科研处处长彭澎博士说,“政府应该加大土地供应,拉低大学城的地价。”。

  但让袁奇峰没有想到的是,大学城的住宅地价越卖越高,“政府把卖地当成解决财政压力的出路,原本为大学老师服务的地方,却把空间让给有钱人居住,这等于把多数老师排斥在大学城之外居住。”!

  袁奇峰告诉时代周报记者,按最初的设想,合乐手机大学城除了具有教学功能外,还应该有居住功能,这样才能成为“城”。而且,袁奇峰认为,合乐888登录地址大学城最理想的状况是,若干年后由10所大学变成一所大学,成为中国的牛津或剑桥。

  越秀城建已经拿下的大学城4幅地块中,楼面价最低的为6954元/平方米,最高的为7671元/平方米。“(越秀城建)的楼盘要卖到单价15000元/平方米左右才有利润。”。

  “大学城首先应该以‘大学’为中心原点来考虑住宅开发。”彭澎博士表示,“应该针对教师建设限价房,在住宅配套上向大学城的教师倾斜。”。


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