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城朱村板块:第二个广州合乐集团大学城?底气够吗?

2019-6-12 15:25| 发布者: Dopizhou| 查看: 2| 评论: 0

摘要:   此外,朱村板块推地力度大,碧桂园、保利、万科、合景泰富、融创已聚集于此,令板块的发展多了一份支撑。   从双“城”推进力度上看,大学城从2000年开始选址,2004年迎来首批4万名学子,工程推进有序进行,楼 ...

  此外,朱村板块推地力度大,碧桂园、保利、万科、合景泰富、融创已聚集于此,令板块的发展多了一份支撑。

  从双“城”推进力度上看,大学城从2000年开始选址,2004年迎来首批4万名学子,工程推进有序进行,楼市在大学城的建设里孕育发展。

  随之,近几年,合乐888app刚需购房需求往东移,增城成为很多刚需一族的选择,尤其是有地铁规划的新塘及朱村板块。

  十年八年以前,合乐888平台怎么样刚需买房,相信很多人会选择到番禺,因为离市中心近,价格又有一定优势,地铁等建设规划多,但随着楼市发展,番禺的房价到星期一已上4万/平,不是一般工薪阶层可以承受的了。

  ①最适合在东部工作的买家。虽然地铁21号线开通将会缩短增城与市中心区的通勤时间,但即使乘坐快线,预计到天河员村也要约1小时,如果到其所有人区域上班,还要继续换乘。

  大学城的住宅用地非常有限,但朱村板块的土地和楼市供应量却要多得多。今年4月,朱村凤岗村地块成交楼面地价约1.5万元/平方米,刷新了朱村地价纪录。此前,碧桂园联手富士康在朱村拿下了科技小镇项目,一旦成型,将带动更多产业人口进驻,一手楼市供应陆续有来。

  教育城整体规划规模和预计投资额都和大学城相近,一期规划有10所职业院校进驻,不过,从2013年启动规划,至今5年过去,今年5月才有消息称“争取今年有1-2所学校能够动工”。

  随后几年,当大学城的学子们还在吐槽“与世隔绝”、“要进城补点日用品”的时候,身边已经建起了一个个商品小区,房价却让大学城老师们望而止步。

  不对比不知道,一对比吓一跳,当年开盘价格已经算不低的大学城,经过几年发展,大部分楼盘的放盘价都翻了一翻,目前剩余少量一手房,而均价已在5字头甚至6字头水平。

  ③朱村板块产品相似度高,在总价相近的情况下,建议选择更邻近地铁、综合素质和商家实力更强的楼盘。

  目前,尚轩103还有260平方米以上的户型可售,报价约5.4万元/平方米;大学城馨园已进入二手市场,当年不到2万/平的售价,现在二手价约5万元/平方米。

  2009年,大学城推地进入井喷状态,地价一次又一次被刷新:7月,成交地价是7149元/平方米和7296元/平方米;9月,7671元/平方米;12月,9503元/平方米。

  至于医疗、教育等配套,大学城更优于朱村板块,朱村楼盘不少销售人员都坦言“没有拿得出手的医院和名校,要么就到增城广场那边,会有一两个”。

  看了这么多对比,看来朱村教育城要追上合乐888平台登陆大学城,还需一定时日,但其有规划和发展支撑,未来前景也十分看好。

  大学城楼价坚挺的原因还有一个——有限的供应量。在大学城一期小谷围岛部分,共有18平方公里用地,其中居住用地只有22块,现在建成的是7个住宅项目,共三四千套单位。目前已经获批的二期用地,虽然也有居住用地,但数量屈指可数,大学城的住宅供应确实是“卖一套少一套”。

  在大学城,地铁等交通建设早于楼盘开发而运营;而朱村板块部分楼盘已经入住、更多楼盘在售,地铁尚未开通,楼价已经透支了部分利好。

  ④房子总价基本由房价和装修款组成,每个楼盘对装修款的支付方式要求不同,有的需要3个月内付清,首付要求较高,购房者需衡量自己的实际支付能力后,再作出理性的选择。

  2010年,大学城首个住宅项目——大学城馨园开售,首推159平方米以上的大户型,开盘价约1.3万元/平方米;2011年星汇文华开盘,均价一下飙升至2.4万-2.9万元/平方米;次年,主打大户型的尚轩103开盘,均价已上三字头;而2014年,越秀御珑苑开盘的时候,房价已经跃上4万/平,要知道彼时番禺均价还在1字头,大学城老师们大呼“根本买不起”。

  地铁21号线年前,朱村地铁站旁边的碧桂园城市花园开盘价约8000元/平方米,现在旁边的一手楼售价是2.6万-2.8万元/平方米。在售的保利中航城、恒展江山时代、万科春风十里、荔富湖畔、威华国际、云溪四季等,最低楼价约1.9万元/平方米。

  相信不少去增城朱村看楼的人都会有这个经历:销售人员告知——楼盘旁边不远处就是教育城,和合乐888时时彩大学城的规划差不多,都是政府打造的。现在赶紧买楼,以后这里就会像大学城那样,前景不可限量。

  2008年,政府首次推出大学城两块居住用地(就是现在的大学城馨园和尚轩103),成交楼面地价都是3000元/平方米出头。

  2004年,hi合乐888登陆大学城迎来首批近4万名学生。当年的学子要到大学城新校区上学,都纷纷感慨:“感觉就像又进农村一样”。

  因此,番禺的发展轨迹也经常被拿来与星期天的增城对比,增城能否成为下一个番禺,实现建设和房价的腾飞,成为他们讨论的热点!


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